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1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
2、购房人及配偶当面向银行申请房屋抵押贷款，售房人及配偶到场确认；
3、佛山南海银行对房屋抵押贷款申请进行调查、审批；
4、购房人与银行签订房屋抵押及担保合同；
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
6、购房人与银行办理房屋抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；
7、银行向售房人账户发放贷款；
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房屋抵押登记)
以上步骤也可以称为按揭房贷款，其过程也类似于房屋抵押贷款，如有不明白之处欢迎来电咨询详情，以上仅供参考，以咨询为准。
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1、借款人应是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企业、事业法人及其他经济组织，拥有佛山工商行政部门颁发的营业执照
，并通过年检；
2、借款人须经信用评级，并达到一定级别要求。根据评审的需要不定期调整确定准入级别，该级别应参照有关规定执行；
3、借款的用途符合国家产业政策和有关法规；
4、借款人具有健全的经营管理机构、合格的领导班子及严格的经营管理制度；
5、企业经营、财务和信用状况良好，具有按时偿还贷款本息的能力；
5、借款人在银行开立基本账户或一般账户；
6、符合银行其他有关贷款政策要求；
7、佛山所抵押的房产有上市流通变现的能力。
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